REITs太火了，又有基金因涨幅太大临时停牌。

　　春节开市第一周，基金市场整体表现不佳。基础设施公募REITs的表现持续令投资者振奋。红土盐田港、富国首创水务两只基础设施公募REITs宣布2月9日停牌一天并提示风险后，又有3只基金宣布，因基金二级市场价格涨幅过高，宣布2月14日早盘将停牌1小时。

　　又有3只基金临时停牌

　　博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT均在2月13日发布公告称，基金在二级市场的收盘价相较于发行价累计涨幅较高。而基金以获取基础项目产生的租金等收益为主要现金流。随着交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。为了保护基金份额持有人的利益，上述3只基金将自2022年2月14日9：30开市起至当日10：30停牌，自2022年2月14日10：30复牌，同时提示投资者交易风险。

　　记者注意到，进入2022年后，上述3只基础设施公募基金二级市场价格加速上涨，今年以来均上涨超20%。

　　博时蛇口产园REIT是深交所首批设立的4只公募REITs之一，2021年6月21日上市交易。博时蛇口产园REIT主要投资位于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的两项基础设施资产——万融大厦和万海大厦，两项基础设施资产过往出租率及租金水平等运营指标较为稳健。此外，项目所在地蛇口网谷是深圳市极具代表性和极具活力的科创类产业园区之一。

　　政策利好等

　　推动REITs普涨

　　去年刚上市交易的基础设施公募REITs表现不俗，今年以来有6只基础设施公募REITs回报超10%。富国首创水务REIT和红土创新盐田港仓储物流REIT年内回报超30%，博时招商蛇口产业园REIT、建信中关村产业园REIT和华安张江光大园REIT年内回报超20%。

　　对于基础设施公募REITs持续暴涨的原因，建信基金表示，基础设施公募REITs年内二级市场价格出现普遍上涨，主要受近期行业利好政策、大基建板块持续走强等因素影响，这也是公募REITs股性特征的体现。

　　除了政策利好之外，博时基金基金经理王翘楚认为，首批二批资产都非常优质，但流通份额较小，市场也出现了供不应求的现象；另外，近期A股市场持续调整，投资人也更倾向于配置一些收益较稳定的产品。

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