2022年1月13日资管日报
1月13日 星期四
【保障性租赁住房】2021年7月，国务院办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的意见》；国家发改委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入REITs试点。多条重磅政策从目标群体、建筑技术、资金、执行权力、未来计划均有详细的安排。第一，保障性租赁住房将重点在人口净流入较大的城市开展，并明确目标群体为“新市民、新青年”；第二，明确许可对闲置或低效利用的商业办公、旅馆、工厂、仓储、科研教育等存量房屋改建为保障性租赁住房（实际落地由当地政府决策），并执行民用水电价格；第三，明确将保障性租赁住房纳入基础设施的REITs试点项目，保障性租赁住房更容易获得政府或社会的金融支持。
首创新城镇方面表示，公司一直在积极推进申请成为REITs试点，2021年3月18日，白各庄集租房项目（人行REITs试点项目）公开信息披露，保障性租赁住房被纳入REITs试点后，公司方面也在积极跟进，争取成为首批试点项目。业内人士表示，目前租赁住房REITs领域处于初期，北京、上海、深圳都有项目在筹划申报，但项目本身发展处于相对早期阶段。其同时表示，位于核心区位的保障性租赁住房租金较高，租赁需求也更加稳定，因此更加符合REITs底层资产的条件。
【MSCI中国A50ETF联接基金】截至2022年1月12日，首批四只MSCI中国A50ETF联接基金已经悉数成立，28万户总计认购规模为74.45亿元。其中，易方达基金发行规模最大，达到32亿元，汇添富基金、华夏基金、南方基金也分别有21亿元、14亿元、7亿元销量。截至2022年1月12日，目前首批MSCI中国A50ETF产品总规模近318亿元，两个多月规模激增约51亿元，规模增幅接近20%。
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