公募REITs又引爆市场。11月10日，华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉，以213.24倍刷新已有公募REITs网下询价纪录。11月11日，中金安徽交控REIT正式成立，公告显示该基金募集期间有效认购总户数38906户，有效认购份额10亿份，净认购金额108.8亿元。这些数据都显示出资金对公募REITs居高不下的热情。

　　除此之外，近日监管部门还披露了最新公募REITs申报情况，中金基金上报了中金山高高速公路REIT，目前处于接收材料阶段。同时，华夏基金华润有巢REIT也在11月14日迎来首发。

　　从上周公募REITs二级市场表现来看，又出现了集体回调，其中跌幅最大的环比下跌近5%，有6只产品环比跌幅超2%。

　　日前，有媒体报道称，据接近监管部门的人士透露，下一步证监会将继续抓好REITs常态化发行十条措施的落地实施，促进盘活存量资产，扩大有效投资，进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新型基础设施等领域，尽快推动首批扩募项目落地，推动已上市优质运营主体通过增发份额收购资产。

　　REITs持续获资金热捧

　　今年以来，公募REITs持续获得市场资金热捧。

　　11月10日，华夏基金华润有巢REIT网下询价结果出炉。公告显示，网下询价阶段，基金管理人和财务顾问通过上交所REITs询价与认购系统，共收到107家网下投资者管理的432个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为298.53亿份，为初始网下发售份额数量（1.4亿份）的213.24倍，刷新已有公募REITs网下询价纪录。按照发售价格计算，华夏基金华润有巢REIT网下发售共吸引资金721.547亿元。

　　紧接着，此前提前结束募集的中金安徽交控REIT发布了基金合同生效公告，显示该基金的有效认购总户数38906户，有效认购份额10亿份，净认购金额达到108.8亿元，成为了不折不扣的百亿基金。

　　不过从二级市场的表现来看，上周公募REITs的交易价格全部出现环比回调，有的产品回调幅度还比较大，其中跌幅最大的达到-4.79%，有6只产品跌幅都超2%。经过近期几次回调，目前，成立以来总收益超40%的公募REITs只剩下华安张江光大REIT，上市以来涨幅40.54%；此外还有3只产品成立以来的总收益超30%。

　　值得注意的是，截至上周末，已有5只公募REITs上市以来的总收益为负，其中亏损幅度最大的已超10%。从这个角度来说，投资者应看到公募REITs这类产品在二级市场可能出现的溢价等风险，不应抱有暴利预期，长期投资才是正解。

　　后续发展或许还要提速

　　经历了几周“空窗期”后，上周公募REITs又迎来上新。

　　根据证监会和上交所官网，中金基金上报了中金山高高速公路REIT，目前处于接收材料阶段，更新日期为11月11日。该产品的发起人为山东高速集团，管理人为中金基金，专项计划名称为“中金-山高集团鄄菏高速资产支持专项计划”，专项计划的管理人则是中国国际金融股份。项目的资产标的鄄菏高速，是山东高等公路网规划“五纵四横一环八连”中的一纵、一环的重要组成部分，也是连接鲁豫皖赣四省的南北省际高速公路通道。据悉，这是公募REITs正式申报的第8单高速公路REITs项目，也是山东首单申报至交易所的公募REITs项目。

　　11月14日，刚刚刷新了公募REITs网下询价纪录的华夏基金华润有巢REIT正式开始发售，其中公众投资者发售的初始基金份额数量为0.6亿份，发售价格为2.417元/份。公众投资者可以通过场内或场外方式认购基金份额。场外认购和场内认购最低认购金额均为1000元，场内认购超过1000元的应为1元的整数倍。

　　今年以来，公募REITs每一次发售都得到了市场资金的追捧，下一步这类产品的发展或许还将提速。

　　11月11日，《关于支持中央企业发行科技创新公司债券的通知》发布，其中就提出支持中央企业开展基础设施REITs试点。重点支持交通、能源、水利、生态环保及5G、工业互联网等新型基础设施项目发行REITs，鼓励回收资金用于科技创新领域投资，拓宽增量资金来源，完善科技创新融资支持。

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